Pour les foncières, les collectivités, l’hôtellerie, les propriétaires et les entreprises
Le potentiel avant le projet.
Partenaire indépendant du devenir de vos lieux.
Un bâtiment vide, et personne ne sait vraiment quoi en faire ?
Une offre d’achat sur la table : vendre, ou savoir d’abord ce que vaut le lieu ?
Un bien qui perd de sa valeur chaque année, sans que l’on sache pourquoi ?
Votre hôtel s’essouffle, et un simple rafraîchissement ne suffira plus ?
Un site qui se dégrade, des équipes qui s’y épuisent au quotidien ?
Des projets d’un côté, des bâtiments de l’autre : comment les faire coïncider ?
Dix sites, un seul budget : par lequel commencer, et pourquoi celui-là ?
Garder, transformer ou céder : il faut trancher, et pouvoir le justifier.
Besoin d’un regard extérieur, dans la durée, pour garder le cap sur vos lieux ?
Avant d’engager études et travaux, sachez ce que vos lieux peuvent devenir. Conseil en stratégie immobilière et AMO pour bâtiments existants · Arras, Lille, Amiens, Paris
Je vous aide à trancher, et à le justifier. 25 ans de terrain au service de votre décision.
Un premier échange pour comprendre votre situation.
25 ans de terrain
600+ clients accompagnés
14 M€ de travaux réalisés
Émilie Bigorne
Un regard de terrain au service de la décision.
25 ans d’architecture d’intérieur et de programmation, dont 20 ans de pratique indépendante. Depuis mon installation à Arras en 2006, j’ai accompagné plus de 600 clients, du simple conseil à la maîtrise d’œuvre complète. Une conviction : tout bâtiment existant a une histoire, une identité, et mérite d’être questionné avant d’être transformé — qu’il soit classé ou ordinaire. Aujourd’hui, je mets cette expérience du terrain au service de votre stratégie immobilière.
Votre situation
Par où commencer ?
Choisissez votre profil : les questions qui vous ressemblent, et la mission qui y répond.
Foncières & investisseurs
- Un bien qui perd de sa valeur, année après année ? RÉVÉLER
- Une offre d’achat sur la table. Faut-il vraiment vendre ? ARBITRER
- Dix actifs, un budget : par lequel commencer ? CARTOGRAPHIER
Collectivités
- Un bâtiment vide, et aucune idée claire de son avenir ? RÉVÉLER
- Un site qui se dégrade, des agents qui s’y épuisent ? ARBITRER
- Un patrimoine varié, un budget contraint : que garder, transformer ou céder ? CARTOGRAPHIER
- Des projets d’un côté, des bâtiments de l’autre, et rien ne s’emboîte ? TRANSFORMER
Hôtellerie
- Votre hôtel s’essouffle, et rafraîchir ne suffit plus ? RÉVÉLER
- Deux pistes de repositionnement, un seul budget ? ARBITRER
- Plusieurs établissements : lequel faire évoluer en premier ? CARTOGRAPHIER
Propriétaires & entreprises
- Un lieu de famille ou d’entreprise à faire évoluer, sans trahir ce qu’il porte ? RÉVÉLER
- Vendre ou transformer : vous hésitez entre deux voies ? ARBITRER
- Besoin d’un regard extérieur, dans la durée, pour garder le cap ? TRANSFORMER
Architecte, AMO, bureau d’études, conseil immobilier : votre client hésite sur l’avenir d’un bien ? J’interviens en amont, à vos côtés. Parlons-en.
Ce que je propose
Décider avant de dessiner. Stratégie immobilière et assistance à maîtrise d’ouvrage, en amont du projet
Mon métier : le conseil en stratégie immobilière et l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour les bâtiments existants. J’interviens en amont des diagnostics techniques et de tout projet de maîtrise d’œuvre, pour étudier avec vous la valeur stratégique d’un bien ou d’un ensemble de biens : une approche pragmatique, structurée, ancrée dans le terrain et attentive à ce que chaque lieu porte.
Avant l’architecte, avant le diagnostiqueur : un avis stratégique et indépendant.
Comprendre ce qu’un lieu peut réellement offrir : potentiels et contraintes. Poser un premier regard argumenté avant d’engager une étude coûteuse.
Révéler
Affiner les potentiels, puis trancher entre deux scénarios d’usages et d’investissement. Légitimer un choix auprès de vos partenaires, vos usagers, vos élus.
Arbitrer
Un accompagnement régulier pour faire avancer vos projets et vos ambitions. Un suivi périodique qui sécurise vos trajectoires et vos décisions.
Transformer
Une vision globale de l’ensemble de vos biens. Une lecture en entonnoir pour décider où investir, transformer, attendre ou céder, et à quel moment.
Cartographier
Une assistance à maîtrise d’ouvrage en amont du projet, avant l’architecte et les études techniques.
Situations rencontrées
Des lieux différents.
Une même question : que faire maintenant ?
« Un immeuble qui ne trouve plus son marché : faut-il le rénover, le repositionner, ou l’arbitrer autrement dans le portefeuille ? »
Un actif qui pèse sur la performance du portefeuille, une échéance de renégociation qui approche, un comité d’investissement à convaincre : la question n’est jamais seulement technique, elle est stratégique. Je vous aide à objectiver ce qu’un actif peut réellement devenir, et ce qu’il peut coûter, avant d’arbitrer. Pour des arguments qui tiennent devant un comité.
Missions conseillées : Arbitrer, Cartographier
« Un patrimoine en cœur de ville, des usages à réinventer : comment construire un projet légitime, partagé et réalisable dans un budget atteignable ? »
Construire un projet public, c’est composer avec des temporalités, des instances et des arbitrages qui lui sont propres. Je vous aide à révéler ce que le lieu peut porter, puis à trancher entre deux scénarios que vous pourrez défendre devant vos élus, vos partenaires et vos habitants. Une approche en mode projet, attentive aux enjeux de territoire.
Missions conseillées : Révéler, Arbitrer, Cartographier
« Un établissement à repositionner : comment transformer un existant en expérience qui se distingue ? »
Une marche en avant qui coince, une expérience client qui se heurte aux limites du cadre bâti, une identité qui s’use ? Je vous aide à identifier le potentiel d’expérience d’un lieu existant, en gardant la cohérence de votre marque. Et si vous avez plusieurs établissements, à hiérarchiser les investissements.
Missions conseillées : Révéler, Cartographier
« Une maison de famille, un site d’entreprise, un lieu chargé d’histoire : comment lui donner un avenir sans trahir ce qu’il porte ? »
Chaque bâtiment porte une histoire, et chaque projet de transformation porte des doutes, des enjeux financiers, parfois des désaccords entre associés ou entre générations. Je prends le temps de les entendre avant de vous aider à trancher, pour que la décision qui suivra soit la vôtre : juste, assumée, ancrée dans vos valeurs.
« J’interviens auprès d’acteurs qui doivent décider quoi faire d’un lieu dont le potentiel ou le devenir n’est pas encore suffisamment clair. »
Une approche indépendante
Pas une étude de plus.
Un socle pour décider. Un conseil immobilier indépendant, au forfait
Mon intervention ne se substitue à aucune étude technique : elle les précède et les éclaire, pour que les moyens engagés ensuite soient les bons.
Des missions au forfait, jamais au pourcentage des travaux : mon avis n’a aucune raison de vous orienter vers la solution la plus chère.
Par ailleurs élue à la ville d’Arras, je connais de l’intérieur les contraintes et les temporalités de la décision publique — une expérience personnelle, distincte de mon activité de conseil, qui ne s’exerce ni pour la Ville d’Arras ni pour la Communauté urbaine d’Arras.
Vous avez un bâtiment, un site ou un patrimoine dont vous devez décider l’avenir ?
Parlons de votre lieu : un premier échange pour comprendre votre situation.
Hauts-de-France (Arras, Lille, Amiens), Paris, et au-delà selon les projets.
